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| 分类:单机 / 冒险解谜 | 大小:62.147 MB | 授权:免费游戏 |
| 语言:中文 | 更新:2025-09-29 00:31:20 | 等级: |
| 平台:Android | 厂商: 亚美尼亚属于穷还是富股份有限公司 | 官网:暂无 |
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厂商新闻《(周运)苏珊米勒每周星座运9.29-10.5|十二星座|天王星|星座运|星盘|木星|水星|苏珊·米勒|苏珊米勒》 时间:2025-09-29 00:31:20
2025-09-29 00:31:20
一处市场估价约 200 万元的房产,近日在某第三方拍卖平台上以 150 万元成交,由银行作为出售方直接完成交易。
这种 " 捡漏 " 的背后,是多家银行正在加速推进的房产直售业务。据记者不完全梳理,包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行,近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套,处置速度明显加快。
这些被业内称为 " 银行直供房 " 的房源,实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时,银行通过债权剥离取得完整产权,随后以房东身份直接出售或出租。
业内人士透露,银行加速处置房产,主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期,这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。
在阿里资产平台的 " 银行清仓 " 栏目中,记者发现近期多家银行正直接挂牌销售房产。例如,广东云浮农商行即将于隔日 10 点开拍一处商住房,起拍价为 8 万元;齐齐哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅,起始价 9.9 万元。该行目前共有 108 套房产正在对外销售,价格从 10 万元至 800 万元不等,类型涵盖住宅、商业及办公用房。
这一现象并非孤例。记者梳理多家主流资产交易平台发现,包括农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。
其中,地方城商行与农信社的挂牌规模尤为显著。
城商行中,兰州银行的房产标的居前。京东资产平台数据显示,2024 年兰州银行挂牌直售房产标的为 1130 个,2025 年增至 1779 个;吉林银行挂牌出售的房产超过 2000 个,天津银行接近 1300 个。
地方农信系统也是房产直售的重要力量。据第一财经不完全统计,在京东、阿里资产交易平台上,2024 年上半年以来,四川农信系统出售的房产标的数量超过 25000 个(未去重,下同),辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有 11000 个。
一位股份行网点负责人向记者解释,银行直接销售房产多源于不良贷款处置。这些房产原为企业或个人贷款的抵押物,因借款人无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离,使房产产权清晰,再通过直接销售实现债权回收。这种模式与传统商业银行处置债权常用的出售债权、司法拍卖抵押物存在一定差异。
" 这种模式以往就存在,但近期部分银行的直售规模有所上升。" 该负责人补充道。
作为佐证,记者注意到,近期多家银行正加强直售房产的推广力度。例如,邮储银行江西分行在公众号发布了多篇 " 法拍房产 + 银行直供 " 的推广信息,涉及南昌市、抚州市、赣州市等地房产。
与普通二手房及法拍房相比,这类 " 银行直供房 " 正以其独特优势形成差异化市场。
记者调研发现,这类房产普遍具有显著价格优势。以兰州农商行在 9 月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街道某小区房产为例,该 125 平方米的抵债房产获拍价为 151 万元。某第三方中介信息显示,该小区同面积段户型的挂牌价在 180 万元至 220 万元不等。
上述网点负责人对记者表示,为加速资产变现,银行直供房源通常以低于市场的价格成交。由于当前房产销售周期普遍较长,而银行又需在规定期限内完成资产处置,因此定价策略上往往采取低价促销。部分房源若经历多次流拍,还会在每次流拍后进一步下调价格,以提升成交可能性。
除了直接出售,部分银行还尝试通过租赁方式盘活资产。例如,中国银行佛山分行将于 11 月 10 日拍卖禅城区一套住宅的租赁权,起拍价 861 元 / 月,租期一年。此外,该行同时上架多笔租赁拍卖。
在交易安全方面,多位业内人士指出,与法拍房可能存在的纠纷风险不同,银行直供房产权清晰,交易对手直接为银行,有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。
这类特殊房源的产生主要有两种途径:一是司法拍卖流拍后的 " 以物抵债 "。以某股份行近期挂牌的云南省安宁市房产及土地为例,该资产起拍价为 4200 万元。该行工作人员向记者确认,该资产产权清晰,已完全归属银行,与原债权债务无关。据透露,该资产曾经历司法拍卖流程,但最终流拍。银行选择 " 以物抵债 "。该房产当时抵债金额达 1.3 亿元,完成产权过户后,因应市场环境,目前银行选择折价处置。
二是银行通过司法程序主动取得。以兰州农商行为例,资产交易平台信息显示,该行在抚顺新区育才壹品小区共有 200 多套住宅。据兰州农商行的工作人士介绍,这些房产均为抵债房。
抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产开发有限公司(下称 " 智峰地产 ")开发。天眼查信息显示,智峰地产欠兰州农商行共计 2.94 亿元。
2022 年 12 月,兰州中院正式裁定强制执行,本金加上违约金及利息,共计执行金额 4.6 亿元。兰州农商行通过法院强制执行获得育才壹品小区的未售住宅和商铺,凭借法院强制执行文书到当地不动产登记中心过户后,即可对外出售。
近期部分银行加速直售房产的现象,主要受到两方面因素驱动。
一方面,银行旨在提升债权回收率。一位农商行贷后管理人员透露,传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上,而当前市场环境下周期可能进一步拉长。相比之下,直接销售房产能有效加快资金回收。目前多数银行采取双轨策略:部分资产沿用传统方式快速销账,另一部分则通过直售提升整体债权回收率。
开源证券研报显示,中报上市银行按揭不良整体上行,部分银行上升幅度超 20bp,但由于按揭抵押品充足,同时利率调降亦大幅缓解居民端还款压力,降低了房贷客户违约概率,故当前按揭不良率绝对水平在各类零售贷款中仍最低,其风险仍处可控区间。中报上市银行个人经营贷不良整体呈上升趋势,部分银行上升幅度超 30bp。
" 但并非代表经营贷风险失控。" 开源证券银行首席分析师刘呈祥认为,当前银行对于经营贷不良倾向于留存于表内,而非表外处置,故造成经营贷不良积累推升不良率。
另一方面,法拍市场遇冷促使银行转向直接处置。克而瑞研报显示,2025 年 6 月,受季节性因素影响,法拍房供应规模 3.2 万套,创年内新高,成交 3215 套。6 月挂拍法拍房平均起拍折价率为 28.4%,环比下降 0.5 个百分点,为 2025 年以来第二低点;成交法拍房的平均折价率 31.3%,环比下降 1.2 个百分点。
一名银行业内人士对记者表示,在法拍不奏效的情况下,也有银行会选择实物抵债,办理完产权过户后,再择机出售房产。
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